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首例私改外墙颜色案开庭(图文)

首例私改外墙颜色案开庭(图文)

2004年09月27日

模型展示出外墙颜色修改前“城市印象”的外观。

如今的“城市印象”外墙呈单一的色彩，比原来的要简洁。

外墙颜色更改，在深圳地产界不乏先例，但导致双方对簿公堂，“城市印象”却是全国第一例。

9月14日上午，一场诉讼在深圳南山区人民法院开庭，该区楼盘城市印象家园(下称城市印象)未经业主同意，私自更改楼盘外墙颜色，导致22名业主集体起诉，要求恢复原状。事实上，外墙颜色更改，在深圳地产界不乏先例，但导致双方对簿公堂，却是全国第一例。发展商诉苦，自己好心办坏事；对案件并不抱很大胜算的年轻业主们将此当做一次维权运动，“即便开发商动机良好，也要遵循法律程序”；律师界认为，开发商此举，已构成违约。目前，该案仍在审理之中。

先斩后奏 发展商私下刷墙

3月30日，城市印象一位名为“枪手”的职员在楼盘社区论坛上首次提出，深圳蛇口兴华实业股份有限公司(城市印象开发商)将着手修改楼盘外墙颜色，消息立即引起轩然大波。公司一位中层职员在中介绍，城市印象与传统材料相比的原外墙颜色是在3年前设计出的，其蓝白黄三色搭配的外立面现在已经为后海楼盘所抛弃，因此，“为了进一步提升楼盘品质，设计师对原方案做出修正，将外墙颜色改为单一的色彩，并比原来外墙中的黄色元素略淡，类似于现在深圳威尼斯酒店的颜色。

在城市印象现今售楼部沙盘里，矗立的还是修改前的楼盘模型，修改后的楼盘模型仍印在图纸上，改变后的颜色是否真的“提升了楼盘品质”？这似乎是一个众口难调的话题，不过，“楼盘外墙颜色修改后，房价升值元/平方米。”公司销售部负责人李勇在接受采访时说。

业主反映，在楼盘发布外墙颜色修改信息之前，开发商已经开始动手刷墙，“且已刷了2层”。代理律师广东江山宏律师事务所律师梁洪斌认为，发展商此举侵犯了业主权益，“即便是发展商动机良好，也要遵循法律程序，事先征得业主同意”，他拿出一份双方签订的售房合同，合同中约定，公司如若变更外墙颜色，“应持4/5以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报”。

此外，梁还表示，业主买房的综合考量中，其中就有对楼盘原风格的认同和欣赏，并作为合同固定下来，“而现在你改变外墙颜色，等于修改合同，而且又没经过我同意，因此，当定性为违约。”

业主反对 不满发展商强势心理

4月4日，发展商召捣碎机开业主大会，讨论修改外墙颜色事宜，“但遭到普遍反对”，一名业主联谊会组织者说，100多位业主只有3名业主签了字。随后，业主联谊会在会议现场组织民意调查，只有2名业主同意新方案。

由于该楼盘此前工期已有延误迹象，业主怀疑，开发商修改外墙颜色有转移视线之嫌，但李勇对此予以否认。业主指出，即便更改，也要经过业主同意，并要求发展商拿出成熟的修改方案来(当时新的外墙方案尚未做出)。同时，年轻的业主们更是担心，“他们(发展商)现在可以不经过我们同意修改外墙，以后，私下修改会所、架空层怎么办？”事后，该楼盘车库出入口对调，似乎证实了业主的担心，但李勇反驳说，这是由于左近楼盘蓝山美墅(两小区出口共享)临近滨海大道辅道，相关部门考虑到车辆出行安全问题，因而没有批准原来的出入口方案所致。

一业主反映，发展商业主大会召开触礁后，开始大面积刷墙，一周刷层。

4月12日，发展商出具《兴华公司对外墙颜色的书面说明》，除全面介绍外墙颜色更改动机外，还就新旧涂料之间的差价问题进行澄清(见下)，同时还承诺，此次修改，将不会涉及工程进度。但业主联谊会希望发展商再次召开全体业主大会，公开道歉，遭到发展商拒绝。据上述中层职员介绍，公司此前曾与业主联谊会沟通过，拟对反映强烈的20多户业主进行道歉与赔偿。但上述业主联谊会组织者表示，开发商只是向20多名业主——而非全体业主道歉和赔偿(楼盘共463户，尚未售完)。“如果要是全部赔偿，那我们还不如恢复到原来的外墙颜色，我们是考虑到后续影响，才拒绝赔偿的。”该中层职员诉苦说，“公司是好心办坏事，本来以为业主会同意，没想到反应这么大，自讨苦吃。”

另一名联谊会组织者表示，他所要求的并不是赔偿，而更多是感觉权利没有被尊重，他认为，发展商先斩后奏的行为，“充分表现出地产商们的强势心理，封闭、保守、强悍。”种种迹象表明，在将要承担巨额赔偿与诉讼之间，发展商选择了中标价将近低了1半胜负难料的后者，这也最终使得这一简单的事件，将不得不以官司收场。

庭孔用挡圈审焦点 业主签名未经公证

庭审过程，发展商提供一份答辩状，指出：发展商并没有从外墙颜色更改中赚取差价，反而多花了40万元。业主介绍，楼书上原来承诺的的外墙涂料为纳米涂料，后改为德国矿牌，再后来又改为纳米涂料。而不同的涂料，价格会有不同。外墙由原来的三种涂料，减少为现在的一种，在工程施工难度上，也会有所降低。对此，李勇称，当初公司采用的德国矿牌涂料价格比纳米材料要高，而后来由于施工方提价原因，又还原到原来的纳米涂料，“但我们后来采用的纳米涂料，也比原来的纳米涂料要好。”

答辩状提交的第二份证据是厚达193份的《兴华公司对外墙颜色的书面说明》——比上一份说明稍有精减——的业主签名，以此证明本次外墙颜色更改“得到了95石灰石%以上的房屋购买人的同意”。梁洪彬觉得这很可笑，“他们把起诉的22户业主所占的4.75%的比例减去，剩下的业主都归于同意之列，那些虽没起诉但仍不同意(外墙颜色更改)的业主呢？”

更为重要的是，梁指出，这193份业主签名无一份经过公证，其中，还有一份是该公司高层的签名。“依照上让病毒沾染到达最低述合同第十条约定，业主同意必须经过公证，否则，签名人是不是房产的业主，没有人知道。”梁说。

李勇表示，签名是真的，并对说“你可以去查”，“如果法院要我们补交证据，我们会去补交”。

联系到该公司一位毛姓高层，对方表示：“在法院判决未出租车来之前，没什么造成了有的实验机只能在进入测试模式的条件下才能检定力值好说的。”包括广东正翰律师事务所律师刘子龙在内的多名律师均表示，楼书、楼盘模型作为合同要约，是合同的组成部分，发展商私自更改，应属违约。“简单说，就像包装盒，定好是蓝色，交货时是红色，你要不要？”广东金卓越律师事务所律师徐林说。

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